부동산 공동명의 방법 및 재산세, 종부세, 임대소득세 간략 정리

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1. 부부 공동명의 절차
■ 시청 or 구청
 - 구청에 가서 증여계약서 작성 및 검인(증여계약서는 구청에 비치됨)
 - 집문서(계약서) 들고 가야함. 
 - 증여계약서에 작성할 내용(물건 소재지, 토지면적(=공유지분), 건물면적(=전용면적), 대지권비율(모르면 안써도 됨), 증여지분(공동명의시 50%라고 작성)
 
■ 은행
 - 대출을 받았다면 은행가서 대출승계 확인서 혹은 동의서 받기(부부 같이)
 - 필요서류 : 분양원본계약서, 증여계약서, 인감도장, 신분증
 - 소요시간 : 30분 ~ 1시간

■ 세무서
 - 증여세 신고는 부부 공동명의 변경후 3개월 이내에 해야 한다. 
 - 세무서에서 증여세 신고서를 작성, 
 - 필요서류 : 가족관계증명서, 집문서(계약서), 신분증, 인감도장
 - 작성시 : 증여금액 계산(증여비율 50%)

■ 공통 필요서류 정리(각종 서류 4부정도 뽑기)
신분증
가족관계증명서 
주민등록등본 
증여계약서(해당지역 구청에서 검인받은)
인감증명서(본인, 배우자), 인감도장

2. 부부 공동명의시 세금 혜택
■ 세금 개념
 - 보유세 : 재산세*, 종합부동산세**
 * 재산세 : 지방세로 분류됨, 지자체에 납부
 ** 종합부동산세 : 국세에 해당됨, 국가에 납부

■ 과세 기준 
 - 재산세(공동명의시 부동산금액으로 산정후, 세금은 나눠서 납부)
  과세표준액(주택) = 시가표준액 * 60% 에 대해 세금 부과 

과세표준액 표준세율
6천만원 이하 0.1%

6천 초과 ~ 1.5억 이하 0.15%, 누진세 3만 공제

1.5억 초과 ~ 3억 이하 0.25%, 누진세 18만 공제

3억 초과 0.4%, 누진세 63만 공제 
  
 - 종합부동산세 : 주택공시가격이 6억원이 넘을 경우, 소유자에게 과세됨(1세대 1주택의 경우 공동명의로 진행시 9억원이 기준이 됨), 공동명의로 할 경우 12억이 초과된 경우에만 과세됨
 ※ 보유하고 있는 주택이 12억이 넘으면 과세 표준구간에 따라 최소 0.6%에서 최대 3 % 까지 종부세 내야함

 - 임대소득세 : 예전에는 2천 이하는 과세하지 않았으나, 변경되어 2천 이하도 과세함.